Land

development

Что такое land development?


Девелопмент земельных участков (англ. "land development") подразумевает собой разделение больших земельных массивов на отдельные более мелкие земельные участки с последующей реализацией строительных объектов на каждом отдельном земельном участке. Это важно, потому что значительно сокращает длительность инвестиционной фазы любого строительного проекта, снижает величину инвестиционных рисков и позволяет сэкономить и заработать значительные денежные средства инвестору.

Подробнее

Почему именно мы?


       - потому что мы готовы качественно и количественно участвовать в каждом этапе реализации Вашего проекта (гораздо шире, чем классический «land-to-suit»), что позволит Вам минимизировать издержки и планировать сроки реализации
    А именно:
  • мы сами производим строительные материалы (ГК ВИРМАК)
  • мы сами решаем технические и юридические вопросы (инженеры и юристы в штате)
  • мы разрабатываем индивидуальные проекты (дизайнеры, архитекторы и проектировщики в штате)
  • мы сами строим (бригады строителей в штате)
    БЕСПЛАТНО:
  • наши программисты под каждый Ваш проект создадут красивый сайт и обеспечат ему наивысшие позиции в поисковой выдаче, потому что это позволит привлечь как можно больше потенциальных покупателей.

Почему это выгодно Вам?


  • Желаете ли Вы быстро и выгодно продать земельный массив или реализовать ряд проектов на нем? Желаете ли Вы быстро купить готовый к застройке земельный участок и реализовать ряд проектов на нем? Желаете ли Вы стать рантье гостиничного бизнеса? Нужен ли Вам универсальный помощник по реализации Вашего проекта? Загрузить регламент

  • Желаете ли Вы, используя наш уникальный опыт и технологии строительства, быстро реализовать малоэтажный прибыльный проект как на эксклюзивном, так и на малопригодном участке (значимый уклон, плохая геология, слабая инженерная развязка), тем самым извлекая дополнительную, значительную прибыль? Загрузить регламент

  • Вас НЕ устраивает процент по вкладам в банках, но Вы желаете вложить деньги во что-то действительно надежное? Заставьте Ваши деньги работать на Вас прямо сейчас! Компания "ДВ-ВИРМАК" предлагает к реализации линейку инвестиционных продуктов - от небольших таунхаусов до гостиничных комплексов! Загрузить регламент

  • Московская обл., Краснодарский край, АО Крым. Именно в этих регионах мы имеем собственные офисы и строительно-производственные базы. Мы готовы обеспечить полный цикл реализации проекта малоэтажного строительства различного назначения: гостиничные комплексы, коттеджные поселки, базы отдыха и т.д. Загрузить регламент

  • img4-notinclude
  • img5-notinclude
  • img7-notinclude
  • img6-notinclude

Портфолио


Желаете ли Вы посмотреть примеры наших работ по девелопменту земельных участков? Мы готовы продемонстрировать проекты, как реализованные, так и на стадии реализации. Пожалуй, Вам обязательно понравится!

Примеры работ


Инвестиционный проект по строительству коттеджей в г.Севастополь

На данный момент времени самым инвестиционной привлекательным регионом (городом), где можно в условиях кризиса и стагнации рынка извлечь прибыль с девелоперского проекта является г. Севастополь (рассматривались и анализировались следующие регионы: Москва и МО, Краснодар и Край, Крым (другие города Крыма).


Факторы, позволяющие г. Севастополь выделить в качестве лидера по инвестиционной привлекательности:

- стоимость квадратного метра жилья в немногочисленных строящихся многоэтажных домах превышает 60 тыс. руб./м2

- дефицит жилья (поток миграции еще сильнее ухудшает этот показатель)

- предлагаемых вновь построенных коттеджей эконом класса (до 3.8млн.руб за участок 3 сотки и площадью 120- 130м2) нет! В других регионах профицит причем значимый.

- Севастополь- город федерального значения!- первоочередное федеральное финансирование.

- Севастополь это и город курорт и город герой, город круглогодичного проживания с рабочими местами, с колоссальным увеличением численности населения (за последние два года).

- удаленность Севастополя от ЮБК (южного берега Крыма) 20км.

Предлагаем Вашему вниманию небольшой инвестиционный проект по строительству: 3, 6, 9, 12коттеджей (в зависимости от фин. участия) в г. Севастополь в районе ул. Горпищенко
.

Маслиновая улица, 44.582964, 33.579941



Тактико - технические характеристики предлагаемых участков (3.3 сотки)

Статус участков СНТ земли населенных пунктов.

Фасадная часть участка 16.6 м, удаленность:

- от асфальта (ул. Горпищенко) и остановки общественного транспорта 280м.

- от школы №11 1 км.

- от д.сада 69 1.4 км.

- от гимназии №10 1.8 км.

К задней части участка примыкает сосновый лес. Ряд сосен непосредственно попадают на участок. (см. фото ниже)

Стоимость участка 1,0- 1,2 млн. руб. за 10 соток.
Всего в ряду три участка. Фасад каждого по 50м. Один участок межуется по 3,3 сотки (соответственно цена одного участка 340 тыс. руб.) с фасадом 16,5м (глубина участка 20м) на три участка.

На одном участке строится коттедж площадью 136м2 (68м2- первый этаж,68м2- второй(мансардный)план коттеджей прилагается). Стоимость строительства коттеджа с внутренними инженерными сетями, с пред чистовой внутренней и наружной отделкой составляет 1,7 млн. руб. Внутри здания свободная планировка- рассматриваются различные варианты устройства комнат и их количество. Само строительство здания производится по быстро возводимой энергоэффетивной технологии из СИП панелей с ЦСП компанией ВИРМАК. Внешняя отдела здания может быть выполнена в немецком стиле «фахверк», так же возможно фасадное исполнение в классическом стиле.

На фото пример строительства аналогичного проекта компанией ВИРМАК в г. Сочи (Хоста).

Подробную информацию о проекте каждого такого дома Вы можете получить по прямой ССЫЛКЕ на этот проект в каталоге проектов ВИРМАК.РУ

По г. Севастополю компания ВИРМАК за шесть месяцев построила более десяти объектов.


Общие затраты на проект (один коттедж):

Земельный участок 340 тыс. руб. (3.3 сотки)

Строительство коттеджа 1,7 млн. 136 м2 (возможно строительство коттеджа меньшей площади, но не менее 100- 110 м2

Подвод инженерных сетей: Эл-во, водопровод, а также устройство септика (канализации) на участок3.3 сотки составит: 150-200 тыс. руб.

Благоустройство: забор 120 тыс. руб.

Затраты на рекламу ориентировочно 50 тыс. руб.

Девелоперская работа 80 тыс. руб.

Итого стоимость одного проекта составляет: 2 млн 490 тыс. руб.

Рыночная стоимость данного коттеджа составляет 3,4- 3,7 млн. руб.

Срок реализации данного проекта (строительство) два месяца.

Инвестиционная привлекательность (маржинальность) составляет более 40% с оборачиваемостью менее чем один квартал.

Возможна в последующем сдача данных коттеджей в аренду: долгосрочная от 30 тыс. руб./месяц, от 2тыс.руб. посуточно (не в курортный сезон, в курортный, горячий сезон цены гораздо выше)

Примеры проектов


Желаете ли Вы посмотреть на примеры инвестиционных проектов малоэтажного строительства, потому что это позволит Вам соотнести свои финансовые возможности с масшатбом реализации будущего проекта?

Примеры проектов
3040000 рублей, 130 м2Preview image

5700000 рублей, 330 м2Preview image

9400000 рублей, 2 гаPreview image

5500000 рублей, 500 м2Preview image

579900 евро, 9000 м2Preview image

32 600 тыс.руб., 1 гаPreview image